商貸轉住房公積金好不好轉

商貸轉住房公積金不好轉，因爲需要同時滿足商業貸款和公積金貸款的條件。比如說申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上，且原商業貸款須支持提前結清。申貸人須與原商業貸款借款人、房主、購房合同(僅新建商品房)網備單買受人爲同一人等等。

1、商貸還款最後幾年：一般來說，商業貸款剛開始還款或者還處於還款期前兩三年的申請人轉公積金貸款比較划算。如果是處於還款的最後幾年期限，則不建議商轉公。比如10年期限的商業貸款，在第六或第七年再轉爲公積金貸款就不太划算了，因爲利息一般是在前幾年已讓銀行差不多收完了。

2、有提前還款打算的人：對於有提前還款打算的人來說，也是不建議商貸轉公積金的，因爲在商貸轉公積金的過程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定划算。

3、準備公積金二次貸款的人：有些人申請房貸買房只是用於過渡的，未來會考慮置業換房，那麼這種類型的貸款人也是不建議商貸轉公積金的，公積金貸款是有次數限制的，這可能會增加其未來的置業壓力，甚至影響今後的購房計劃。

4、二套房公積金利率上浮的情況：如果借款人的名下已經有兩套房子了，並且辦理商業貸款時是有利率折扣的，也不建議辦理商轉公。因爲部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%，如果之前商貸享受了7折優惠，利率比公積金利率更低，明眼人一看就知道，如此商轉公貸款是不划算的。