全款房抵押貸被拒絕了是爲啥

1、貸款人資質有問題

雖然說銀行對於申請抵押貸款的申貸人綜合資質要求沒有那麼高，但並不代表所有貸款人都能夠成功通過銀行對於個人資質的審批。如果貸款人名下的負債率超過50%、徵信記錄上有多次逾期情況等，都會讓銀行覺得貸款人屬於高風險客戶，從而拒貸。

2、抵押的房子有問題

實際上，並不是所有的房子都可以被用於申請抵押貸款。比如學校、意願等公益性用途的房子、未結清貸款的房子、沒有房產證的小產權房、未滿5年的經濟適用房房齡太久、面積太小的二手房等，都是無法從銀行那邊申請到抵押貸款的。

3、除了上述原因之外，也可能是因爲銀行當前貸款額度不足、正處於年終結算等特殊時間。在這樣的特殊情況下，貸款人可以嘗試換一家銀行進行貸款申請。

1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的;

2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行爲，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的;

3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;

5、也是最重要的一點，根據物權法規定，不動產的抵押以登記爲生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。