二手房貸款審批不通過怎麼辦
二手房貸款審批不通過，購房者可以：
1、全款買房。如果房貸審批不了，那就想盡一切辦法借錢看能不能全款買房。
2、更換借貸銀行。這是最普遍的一種方式。一般來說，五大行的貸款審批流程更嚴，而市縣級小銀行，沒有那麼多客戶，審批流程會更簡單，時間也更快，所以批貸的難度要更低。
3、提高首付比例，提高利率。很多人房貸不下來，一般是因爲徵信不良，或者是工作收入和流水不夠，所以銀行對其還貸能力沒有信心，如果提高首付，降低貸款，這不失爲一種解決辦法。同時，銀行也是要盈利的，如果你願意提高利率，銀行就能獲得更多收益，相對來說銀行放貸的可能性就更高。
4、找金融機構借貸。不過這種利率會很高，基本上在6%左右，所以如果還貸能力強的，可以考慮。
5、跟賣方協商退房。如果真的各種方法都試了也沒用，那就跟銷售搞好關係，讓銷售幫你說話，爭取無責任退房。或者承擔少量責任退房。
1、瞭解銀行的喜好
申請銀行貸款時，銀行一般會查看申請人的徵信，這使得越來越多的人意識到了徵信的重要性。一旦徵信出現嚴重違約等不良記錄，基本不可能從銀行獲得貸款。即使不嚴重的違約，也可能影響貸款審批的通過率。因此違約記錄成爲人們的重點關注對象。從銀行視角來看，已婚人士違約的次數要低於未婚人士，信用情況相近的兩個人，銀行更青睞已婚人士。在申請貸款前，先自查徵信，看看是否有與事實不符的信息，比如學歷、婚姻狀況、工作狀況等等。
2、負債率過高影響貸款通過率
很多人很疑惑，自己明明沒有逾期，每個月都按時還款，爲什麼申請銀行貸款還是被拒?除了不良信用記錄，負債率也是影響貸款審批最重要的因素。一般在申請房貸這類長期大額貸款之前，銀行客戶經理都會建議申請人提前還清其他貸款。其目的是降低申請人的負債率。一般而言，總負債率低於50%時，相對比較容易獲得貸款。有的銀行要求低的話，負債率不高於30%也是可以的。
3、選擇更親密的銀行
怎樣才能更親密?購買理財產品是一種方法。你是否有購買該銀行理財產品。銀行更喜歡購買自家理財產品的用戶，不僅因爲理財產品能讓銀行賺更多錢，理財產品一定程度上能夠證明用戶的經濟能力，同時購買理財產品相當於降低了個人的負債率。持有該銀行的信用卡，也能增加與該銀行的親密度。信用卡是銀行重要賺錢的產品，長期正常使用該銀行信用卡消費，能夠一定程度上提升在這家銀行的風控等級。除此之外，向代發工資的銀行申請貸款，也要比其他銀行更容易通過。
