新房網籤是在貸款審批通過前還是通過後

新房網籤是在貸款審批通過前，一般網籤是在交完首付後馬上就要辦理的，然後再拿去房管局備案，備案完以後纔可以拿合同去銀行辦理貸款。 所以網籤一定是在貸款前辦理的，另外銀行審批也比較花時間。

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

1、由於個人原因被拒絕的。如果因爲借款人個人原因被拒(比如流水不足，徵信有問題，負債高，首付資金違規等)，那開發商就會根據所簽訂的合同來執行。如果合同有有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過房產總價20%的違約金。

2、由於賣方原因被拒絕。如果銀行拒絕房貸是因爲賣方的原因(比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不能正常出售，或者原來的業主不想賣，或者房產被凍結賣不了)，那可以要求開發商或業主全額退款。如果開發商不同意或收取違約金，你可直接到法院起訴他們。

3、由於銀行的原因不能放款。如果被拒是因爲銀行的原因(比如額度緊張無法放款)，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同。並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

4、由於政策原因被拒。如果是因爲政策突然變動(比如簽訂合同之後國家纔出臺限購政策，導致購房者條件不符合)的，那購房者可以和賣房者這協商退首付及定金。一般來說，在這種情況下，賣方都會退首付和定金的。