高層30年後會不會成危樓

高層30年後不一定會成危樓。雖然一般30年的房子有一定的危險性，像是房樑老化等等，但具體情況還要依據鑑定單位來判斷，危房的判定不是依據房屋年齡來看，而是要看相關部門的審覈，假如已經下達了危房鑑定書，則屬於危房，此類房屋不可繼續使用。

隨着時間的推移，高層住宅會出現牆體老化，設備老舊，電梯故障多發等問題，當然了，可以維修，但是，對於高層住宅的維修，牽扯麪太大，維修費用也會很高，危險性也是極高。

拆遷難度大。過去棚改政策推行的時候，拆的小區大多數都是低矮樓層或者城中村，即便如此，阻力也是很大的，引發的衝突不是一件兩件，更重要的一點，所花費的拆遷補償費用是非常昂貴的。

1、構件單位

獨立柱基以一根柱的單個基礎爲單位;條形基礎以一個自然間的單面長度爲單位;滿堂紅基礎以一個自然間的面積爲單位。牆以一層高、一個自然間的一面爲單位;柱以一層高、一根爲單位;樑、擱柵、檁條等以一個跨度、一根爲單位。預製板以塊、搗制板以一個自然間的面積爲單位;屋架以一榀爲單位。

2、地基、基礎

地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，並有繼續發展的趨勢。地基因建築增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人爲因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，並有繼續發展的趨勢。基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

3、鋼筋混凝土結構構件

柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露;或產生明顯的交叉裂縫。牆中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。柱、牆產生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。