住房公積金貸款買房的好處

1、貸款利率低於商業貸款利率。提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低，爲購房者節約很多購房成本。

2、提前還貸不收違約金。和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款方式時間更靈活。公積金還款每月還款額度只要不低於銀行規定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房後想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。

3、貸款額度多，期限長。購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小;貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款佔明顯優勢。通常情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。

1、二手房公積金貸款申請人可去公積金管理或者貸款承辦銀行諮詢有關事宜，評估貸款額度和期限。

2、貸款申請人領取申請表格等並認真如實填寫，並提交相關申請材料。公積金管理和貸款承辦銀行審覈通過後，出具評估結果。3、價格評估。貸款申請人須委託公積金管理指定的房地產價格評估機構評估所購房產。

4、繳納首付款評估結構出來後，貸款申請人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶，取得存款憑證後交公積金管理或貸款承辦銀行。

5、公積金對貸款申請審查。

6、簽約。貸款申請人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。

7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續

8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請人放款，直接劃撥至賣房人指定賬戶。

1、申請貸款前不要動用公積金。如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶餘額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶餘額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者爲零，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最七年級年內不要提前還款。無論您多麼迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、貸款期出租住房需告知租戶。無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、還貸困難可尋找身邊的銀行。對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試着向銀行提出延長借款期限的申請，如調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

5、保存借款合同和借據。申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作爲借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

6、貸款還清後要撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。