民法典有規定公攤面積的大小嗎

民法典沒有規定公攤面積的大小。一般來說，別墅的公攤係數最低，在1%-8%之間，多層洋房在12%-18%，高層的公攤面積係數最大，在25%-30%左右，有的小區高達50%，這樣的公攤面積是不合理的。建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。

公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。

然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。

不同的房子的公攤面積是不一樣的。如矮層沒電梯的洋房的公攤面積一般是百分之七到百分之十二之間。它少了電梯的一些配套公攤。高層住宅，它的公攤面積一般在百分之十四到百分之二十四之間。

因爲樓層越高，需要的配套面積越大。帶電梯的小高層的公攤面積一般是在百分之十到百分之十六之間。它的配套設施比高層又少一些。

因爲公攤面積是算在房產面積中的，所以公攤面積也是需要花錢的。公攤面積百分比越大，它的房屋單價就越高。相反公攤面積百分比越小，它的房屋單價就越低。因此在購買房產時一定要在開發商那瞭解清楚房子的公攤面積的百分比是多少。

公攤面積也不是越小越好。公攤面積太大，就要注意是不是開發商有惡意虛報。增加購房成本，降低房子的使用面積。使購房者的利益受到損害。公攤面積過小就應考慮到房子的配套設施是否不太完善，從而影響到居家的舒適度。

如房子的樓梯過窄，電梯過小。大堂不面積緊湊。垃圾處理站分佈較少等一些配套設施面積減少。所以買房時一定要具體仔細的找開發商多做詳盡瞭解，才能買到價格合理又舒適的房子。

1、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。

2、公攤面積和房屋設計還有很大的關係。影響公攤面積的因素有：戶型：同一棟樓裏一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。套內面積：正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。

公共設施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

建築規模：樓梯高度越高公攤越大。

3、普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%，小高層：10%——20%，高層：15%——30%

4、通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5-10%這個範圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。建築面積=套內建築面積+公攤面積，公攤面積=套內建築面積×公攤係數，公攤係數=建築總公攤面積÷套內總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。