公攤面積超過國家規定標準怎麼辦

對於約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。其中規定中明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計人的公用建築空間。如果超過國家規定的話，是可以進行投訴的。分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。

(2)爲整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

1、同一小區不同期房公攤面積可能不同。一般情況下出現同一小區的不同期房公攤面積不同是正常的。因爲公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢爲單元。國家有明確的條文規定。由於建築的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。

2、公攤面積分攤時一視同仁。有購房者擔心買房時會不會多分擔其他人的公攤面積，出現有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現的，公攤協議一視同仁，公攤協議必須遵守一視同仁原則。具體表現在房地產商和某購房者達成的購房協議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應該分擔的公攤面積分攤到其他消費者名下。

3、計算拆遷費包括公攤面積。公攤面積屬於建築面積範疇。拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建築面積爲標準的，而建築面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。