二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

二手房公積金貸款是先過戶再辦理貸款。大概的過程是先去銀行或者公積金管理中心辦理面籤手續，等批貸函下來後，再進行繳稅過戶；過完戶後，出新房本再做抵押，然後銀行再直接給業主放款。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。

1.攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表;

2.需提供房屋評估報告、房屋產權所有證、國土證等證明房屋產權的資料;

3.房屋買賣雙方辦理交易過戶手續;

4.將上述資料準備完備後交由公積金中心辦理手續，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進行審覈確認，同時出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同;

5.審批通過後由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。

二手房公積金貸款需要注意如下幾點：

1.購房面積小於144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的70%;若購房面積大於144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%;

2.借貸人年齡加貸款期限，不能超過法定退休年齡;若二手房房齡超15年，則房齡加貸款期限不能超過30年。

二手房公積金貸款流程相對住房公積金貸款流程多了過戶手續、提交資料多樣，其他流程基本都差不多，具體諮詢當地公積金管理中心的政策爲準。