二手房營業稅是買方交還是賣方交

二手房的營業稅屬於賣方的稅費，由賣方交納，現在一般稱之爲增值稅，也就是房子增值產生的稅費，所以這些稅費是屬於賣家的。但是實際交易中稅費是可以商議的，也就是說有些時候營業稅最後是買方交的。

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的，免徵營業稅。

1、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。

2、契稅(90平米以下爲房價的1%、90-144平米以內爲房價的1.5%、144平米以上爲房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。

3、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

4、房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

5、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額爲：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

6、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次爲1%、2%、15%，商品房不繳納此費)原業主繳納。