房屋質量鑑定找哪個部門

一般情況下，房屋質量的檢測工作一般都是由房屋所在地的建築工程質量監督部門負責鑑定的，若房屋沒有經過建築工程質量監督部門的檢測和鑑定的話，一般都不會被政府所承認。

1針對不同的房屋質量問題，購房者應該採取正確的維權方式。可以將房屋的質量問題分爲三種：

1、房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如：地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視爲主體結構存在問題。

2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。

對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

因此，如果是上述第一、二種質量問題，買受人可以向房東主張違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發商要求維修，但是不能要求退房。

在與開發商協商違約或者賠償問題時，買房者通常處於弱勢地位，因此，建議在維權時，能夠有專業律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現，使得維權之路能夠順暢。

買房之後的驗房是一個很重要的步驟，而此時要是覺得房屋存在質量問題的話，建議可以找專業的部門來進行鑑定。而要是鑑定出來房屋質量不合格的話，那麼也好採取相應的措施進行處理。