存量房是不是二手房嗎

不是的，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，一般也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。而二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記註冊併發有房產證的房源。它是相對開發商手裏的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其實本身就有不同，二手房是有房地產交易的備案進行再次上市交易的房產，而存量房是房地產公司還沒有銷售過的庫存新房。

2、居住狀態

從存量房和二手房的居住狀態上看其實也是有明顯的差異，二手房是有人居住過，是轉手的房產。而存量房的話是沒有居住過，是以樓盤尾盤以及開發抵押給銀行等爲主，或者是法院查封以及中介人代理等性質。

3、證件情況

從存量房和二手房的證件情況來看也都不同，二手房是已經銷售給個人或者單位，是通過了房產局的註冊，而且有房產證。存量房的話則是沒有銷售給客戶的庫存，一般是登記預售證，而不是房產證，在區別上還是有差異。

4、交易過程

存量房和二手房的交易也是有一定的區別，存量房本身是沒有居住過的二手房，一般是買賣雙方當事人在簽訂房屋的買賣合同後，需要在合同生效的三十天內完成登記，而二手房的話就是直接根據雙方實際情況進行交易，也要按照合同進行。

1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、先驗房後簽字交費

一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。

3、籤相關合同

籤買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。