契稅二套房怎麼算的

契稅二套房計算公式爲：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)*3%，二套房契稅一般是在交房之前需交納，由開發商來收取。契稅沒在指定時間內繳納的將需要另外繳滯納金。一般二套房契稅是按照成交價3%計算繳納。

1、貸款方式：現在全款購買房子的人已經非常少了，大多數購房者都會選擇貸款的方式購買房子，貸款購買房子又分爲三種方式，對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、選擇可靠的開發商：開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，開發商是房屋質量的保障，所以選房時也要針對開發商仔細挑選。特別是購買帶裝修房，對於帶裝修房而言，還需要特別注意裝修的問題。合同中對於裝修材料經常會提到某品牌“同等檔次”的要求，遇到這種情況，爭取列明裝修材料的具體品牌和規格，如果不行，也要爭取約定。

3、定位很關鍵：不同的時間段購買房子需求也不一樣，決定購房前要從多方面因素着手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。 因爲購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。