第一套房子契稅怎麼算2021

應納稅額=計稅依據×稅率。如果是第一套房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率，如果購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%。如果購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%。如果在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

1、契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況確定，並報財政部和國家稅務總局存案。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率爲3%—5%(多數區域爲3%)。

2、對自己採購90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。對自己採購一般住宅，且該住宅歸於家庭(成員規模包括購房人、愛人以及未成年後代，下同)僅有住宅的，折半徵收契稅。

3、徵收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，根據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，並出具書面查詢成果。

4、如因當地暫不具有查詢條件而不能提供家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸於虛僞交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理。

5、各省、自治區、直轄市要根據實踐情況，擬定本區域享受優惠政策一般住宅的詳細規範。答應單套修建面積和報價規範恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規範的20%。住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低於同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。