公積金貸款買房和普通貸款買房有什麼區別

這裏的普通貸款主要是指商業貸款，公積金貸款買房和商業貸款買房的區別如下：

1、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的;商業貸款對房屋類型要求較爲寬鬆，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款利率不同

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況爲標準。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。

3、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

4、要求不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公衆資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

1、有貸款需求的用戶首先需要向當地住房公積金管理中心諮詢，辦理住房公積金貸款的條件以及材料有哪些，提前做好相應的準備；

2、滿足當地住房公積金管理中心規定的貸款條件的用戶，可以準備好貸款所需要的相關資料，前往銀行正式提出住房公積金貸款申請，需要填寫住房公積金貸款申請表，並將貸款所需要的材料一併提交給銀行；

3、銀行在收到借款人的貸款申請後，會對借款人所提供的材料以及借款人的個人綜合情況進行初步審覈，審覈通過後將借款人的申請資料報送當地住房公積金管理中心；

4、住房公積金管理中心對借款人所提供的資料進行復審，並根據借款人的資質等方面確定可以貸款的額度，期限；然後將審批結果通知到銀行；

5、銀行按照住房公積金管理中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，需要簽訂貸款合同的等手續，然後將所簽訂手續送公積金中心複覈。

6、公積金中心覈准後委託銀行按照合同約定發放貸款資金，獲得貸款資金的借款人注意保持良好的還款記錄即可。