未成年人可以買房嗎

未成年人可以買房，法律並未限制購房者的年齡，但簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，一般需要由未成年人的法定監護人辦理。如果是未成年人簽訂的房屋買賣合同則很有可能成爲爲無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。

未成年人合法進行房屋買賣的情況有以下三種：

1、16至18週歲的未成年人，依靠自己的收入爲主要生活來源的，可以單獨進行購房活動，與他人簽訂並履行房地產買賣合同。

2、未成年人經過其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產買賣合同。

3、完全由監護人代理未成年人進行房屋交易活動。

在現實交易中，第一、二中情況比較少見。對第一種情況，賣家很難判斷購房的未成年人是否以自己的收入爲主要生活來源，因此爲了交易安全，律師不建議賣家將房屋出售給16至18週歲的未成年人。對於第二種情況，由於交易的法律效力存在不確定性，爲了規避風險，交易極少發生。因此，未成年人購房最常見的形式就是由法定代理人代理的房屋買賣行爲。

1、簽訂認購書，並按開發商要求交納定金或預付款。

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。

3、辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議。

4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續。

5、驗收房屋，辦理入住手續。

6、購房者按照與開發商的協議在入住前或入住後與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約。

7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。

注意，貸款爲未成年人買房還必須辦理三份公證：監護關係公證、房產份額公證(若爲孩子購房可將孩子的房產份額約定爲99%，父母的份額約定爲1%)和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是爲了證明父母買房給孩子完全是自願行爲，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可爲孩子貸款買房了。