公寓可以在銀行抵押嗎

公寓可以在銀行抵押。住房抵押貸款是銀行爲保證貸款安全而提供的一種貸款，通過一定的合同、借款人的房地產、證券等文件，合法取得對借款人財產的留置權和質押權， 這種貸款實際上是債務人(抵押人)將財產所有權依法轉讓給債權人(抵押權人)以獲得貸款。

房產抵押了，是不是自己就不能住了?

這個誤區是很多人都會考慮的問題，房產雖然說抵押了，但是並不是代表這個房子就歸銀行了，房產的使用權還是屬於借款人。房子自己住肯定是沒問題的，就算拿已經抵押的房子出租收房租都是沒有任何問題的。

貸款一旦逾期，房子就會被銀行收回立即拍賣?

如果說房貸，因爲種種原因，有一兩次逾期那是沒有任何問題的，及時補還上就可以了。如果說逾期連續超過3個月，銀行肯定會進行催收，催收無果纔會考慮去法院起訴，法院判決之後，銀行才能拍賣房產。而且這週期也會比較長，一般銀行要起訴一個客戶，從準備資料到法院開庭至少得半年左右的時間(從逾期來算前後加起來怎麼着都得1年左右)在這個過程中只要說，借款人有還款意願，並且有還款事實。還是可以和銀行協商取消起訴。

抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代爲清償債務消滅抵押權的除外。

房產抵押只能抵押自己的房產嗎?

其實房產抵押的話一般分爲借款人和抵押人。借款人和抵押人是可以不是同一個人的，也就說別人的房子只要產權人同意，他做抵押人，也是可以行得通的。而且很多銀行並不是一定要求必須是直系親屬、旁系親屬什麼的。就算是沒有任何血緣關係的人都可以做借款人(抵押人)。

所以很多人缺錢，需要貸款但是自己沒有資質，其實可以找親屬或者朋友的抵押物來辦理抵押。當然必須爭取到別人同意纔可以。同時出具同意抵押承諾書，並且還需要產權人夫妻共籤，否則也是無效的。

沒有公司就不能做經營抵押貸嗎?

雖然說，目前是經營抵押貸橫行，辦理經營抵押貸那必須是要有營業執照的，但是消費抵押貸工薪一族也還是可以做的。只是說做消費抵押貸的話利息要高一點 額度的話最高也就只有500萬，還款方式、期限也會沒有經營抵押貸那麼有優勢。

當然工薪一族想要做經營抵押貸，也是有辦法的，要不就過戶一個公司到自己名下或者親屬，自己或親屬當法人去申請。如果實在不行，也可以借用朋友的公司，開具實際控制人證明，也是可以申請經營抵押貸的。 當然前面也說過，第三方也是可以做借款人的，找個有公司主體的來做借款人也是個不錯的選擇。

去做抵押貸，是不是評估多少錢就能貸多少錢?

這個肯定是不行的，一般來說，銀行評估價格分爲，總值、淨值。然後住宅的可貸金額一般爲評估價值的7成左右。

而且房屋的評估價值和市場價是不同的，簡單來說如果市場價值100萬的房子，有可能評估價只有95萬，淨值可能只有90萬，按7成來算，可能可貸金額的話就只有63萬了。當然評估價不高是可以找銀行客戶經理，然後要求換個評估公司試試，評估公司不同可能評估的價值也可能不一樣。

公寓、商鋪、寫字樓、廠房能做抵押嗎?

公寓、商鋪、寫字樓、廠房等只要有房產證的都是可以辦理抵押的，只不過說抵押的成數可能沒有住宅那麼高，可能只能貸到評估價值的4成、5成。2樓的商鋪就很少銀行可以做。當然如果公寓有廚房廁所的可以按住宅做，也可以貸評估價值的7成。

房子不想辦理抵押 但是想貸出剩餘空間可以嗎?

房子按揭狀態，只要滿了6個月，就可以把剩餘空間通過2押的形式貸出來。目前有好幾個銀行都可以做2押，而且利息也可以做到最低利息3釐2.和正常抵押沒有任何區別。但是的話不要贖樓，直接可以把剩餘空間給貸出來。