如何查詢新房的備案價格

新房的備案價格可以在當地房產管理局查到，可以到窗口查詢，也可以到房管局的官方網站查詢。通過網絡查詢是比較方便的方式，基本查詢流程如下：

1、找到所在城市的住房保障和房屋管理局網站，點擊進入;

2、在網站內找到辦事服務中的商品房項目查詢入口;

3、輸入項目名，或開發商，或項目地址，點擊查詢，進行項目搜索。

4、在搜索結果中點擊要查詢的樓盤，進入樓盤表;

5、找到要查詢的房號，點擊可以查看具體房源的備案價。

注：以上步驟是以武漢市住房保障和房屋管理局網站的操作爲例，基本查詢方式是一致的，購房者需要找到自己所在城市的住房保障和房屋管理局網站，從裏面尋找商品房信息查詢入口，查詢方式較爲簡單。

1、商品房備案價格是開發商在房屋預售之前在相關部門備案的房產預售價格，並不是房屋的交易時候的成交價，成交價會比備案價格高一些。

2、房屋的備案價和實際銷售的價格其實沒有絕對的關係，備案價指的是在房管局進行備案時候的網籤價格，是房屋打算銷售時的評估價。

3、房屋銷售的價格是由購房人實際支付給開發商的金額，這個金額是會根據一系列的因素而產生變化的，所以備案價和銷售價從性質上來說就是不一樣的。

1、普通商品住房的銷售價格是由房地產開發經營企業在規範成本覈算的基礎上，在公佈的市場平均利潤率及合理幅度範圍內制定的銷售價格。

2、市場平均利潤率是由價格主管部門會同相關部門按照規定的程序測定，合理上浮幅度由價格主管部門根據本地經濟發展水平、羣衆購買力和市場供求狀況確定並進行公佈。

3、普通商品住房市場平均利潤率是12%，最高上浮幅度是50%，在備案的時候，物價部門將對開發商的銷售價格水平有沒有超過市場平均利潤率合理幅度會起到監督作用。