開發商爲什麼要兩年給房產證

開發商要兩年給房產證，可能是因爲購房者所買的房子是期房，而期房是需要交房後纔可以領房產證的，而從期房交房到購房人拿到房產證之間的時間可能花費了兩年，需要注意的是，房產證辦理的時間取決於開發商什麼時候先辦出初始登記。

開發商開發手續齊備，辦出了初始登記後才交房，則購房人入住後立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證;開發商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記辦不成，則購房人辦理房產證遙遙無期。

1、確保房地產開發企業做好了初始登記，我們可以詢問開發商，也可以去房管局查詢，如果購房的時候能夠約定，在合同上就更加完善了。

2、申領房屋權登記申請表，我們可以先詢問開發商，有的開發商會準備好相應的蓋好章的表格，我們自己填一下就可以。如果開發商不提供，我們可以到當地房管部門申領即可，填寫完畢後找開發商蓋章就可以。

3、拿到測繪表，有三個渠道可以拿到測繪表，一是房地產開發企業，二是開發商定向的房屋面積及計量單位。三是找登記部門測繪房屋面積。

4、繳納相關稅費，我們需要繳納的費用包括維修基金和契稅。一是去銀行代繳，二是到房管部門自行繳納。

需要注意的是，費用繳納完畢後，繳費憑證千萬要記得保存好，這兩個繳費憑證是辦理產權證的必要文件，丟失的話會影響辦理產權證。

5、將準備的材料遞交資料，包括身份證申請表、購房合同、測繪表、契稅、完稅證明、專項維修資金等，不同的地方要求有所不同，我們可以提前詢問清楚。

6、領取房產證，提交完資料之後，房管部門會給我們相應的通知書，通知書上會有具體的領取時間，我們按時去領取就可以了。一期繳納印花稅、工本費和產權登記費，需要注意的是一定覈對好房產面積、位置、權利人姓名等信息。