貸款買房利息怎麼算的

1、等額本息法：其月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金。

2、等額本金法：其月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

1、固定利率還款

雖然各家銀行的房貸固定利率標準各有不同，但其利率水平高於浮動利率。固定利率房貸的優點是利率風險小、穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人羣以及專業者等。

2、公積金自由還款

如果購房者選擇的是公積金貸款還可以採用公積金自由還款，設定每月低的還款額，只要月還款額不低於設置的低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃爲提前還款。購房者可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。這種方式適合收入穩定，有提前還款打算的人。需要注意的是，這種還款方式只適用於公積金貸款的情況。

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作爲購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作爲購房的首期付款;

5、有貸款人認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲保證人;

6、貸款人規定的其他條件。