購房者怎麼防範收房風險

巧立名目亂收費收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與開發商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向開發商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。

另外，在查看了房屋後，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎麼覈定。

不能按時交房購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯繫電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與開發商聯繫，另行約定時間，並用書面形式確認。

如果是開發商的原因沒能按期交房，那開發商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合當初約定條件，購房者甚至可以提出退房。建築質量有毛病不管開發商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。

如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄和取證，以便事後維護自己的合法權益。

開發商證書不全遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明未見××文件等字樣，並妥善保留好相關文件副本。

房屋交付涉及兩方面關係：一是的履行，二是的建立。收房時主要應注意三個問題：審查有關證件。

首先審查房屋是否具備交房條件，示範合同第八條有明確約定。按《蘇州市城市房屋轉讓管理辦法》規定，取得建設工程竣工備案表爲交房的法定前提條件。

否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質量說明書、住宅質量、房屋面積實測表等。

如這些方面發生變化，購房者可要求。如存在質量問題，應要求開發商修理，待修理後再重新驗房。

期房是依據房屋預測面積計算合同價款，收房時雙方應根據面積差異予以結算。

作爲異產毗鄰房產，實行強制性物業管理制度。購房者接收房屋後，無論是否入住，就開始享受到前期物業服務，因此收房時就須交納物業管理費。