銀行降息可以買房嗎

銀行降息和買房關係不是很大，央行降息對於已經購房的家庭，或許還降低了點還貸壓力，但對於沒買房的人，就未必划算了，本來央行調降了LPR利率是好事，但銀行很可能在利率折扣和其他方面不再優惠，把損失給補回來，因爲銀行也要有利潤空間。這樣本來這次房貸降息空間就不大，對普通買房人就利好就有限，現在更是享受不到任何利率優惠了。

1、對於房企來說，久逢甘露。今年房地產市場下行，不少房企飽受負債之苦，出現現金流緊張乃至違約現象。如今“適時降準”或將在一定程度上帶來融資貸款環境的寬鬆，稍微緩解房企的陣痛，有助於房企“元氣”恢復。但不可盲目樂觀，國家對於房地產政策不會輕易改變，對房地產的依賴度大不如從前。

2、對於購房者來說，購房者“貸款難”問題或將得到緩解。降準過後，銀行貸款環境相對寬鬆、可用於放貸的金額增加，有可能推動中短期房貸利率走低。爲困於貸款的購房者打開一扇“窗口”，剛需可以趁此抓住時機。

降息，就是銀行通過調整利率，來改變現金流動情況。對於儲戶們來講，在銀行的存款利息會減少，對於貸款者來說，貸款的負擔也隨之減少。降息對於貸款買房的朋友來說，則意味着貸款買房成本減少，貸款買房更優惠。降息對房貸最直接的影響那就是降低了買房成本，對未購房的人來說，比如央行五年期以上的貸款利率是4.9%，小白如果想在銀行辦理房貸，但利率上浮20%，即5.88%的話，以100萬，30年期，等額本息爲例，每個月月供就是5918.57元。

如果此時央行降息0.25%，基準利率變爲4.65%，房貸上浮比例不會改變，但是參考基準利率的房貸實際利率會下調。對於已購房的人來說，如果基準利率走低，按照現有政策“合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準”，即基準利率上調後下一年1月1日，你才能享受貸款利率下調帶來的紅利。