首套房和二套房的區別是怎樣的

1、限制不同：在限購嚴格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴格。

2、貸款購買首付不同：購買首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達到40%以上。

3、貸款難度不同：通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

1、婚前一方有房，另一方無房，婚後再買算幾套?

婚前一方有房，另一方無房，婚後買房算第二套房。房屋數量的認定是以家庭爲單位來認定的，結婚後組成家庭，則按照雙方所擁有的住房數來計算。需要特別注意的是，婚前一方個人所有的房屋，並不因婚姻關係自動轉爲夫妻共有財產，需要進行約定後並辦理產權登記後才轉化爲夫妻共同財產，這個與二套房認定並無直接聯繫。

2、父母名下都有房，用孩子名購房是否可以?

父母名下有房，用孩子名購房是可以的。但要區分孩子是否成年。如果成年，只要孩子名下無房，即可享受首套房的待遇。如果孩子未成年，由於房屋數量的認定是以家庭爲單位來認定的，則不是首套房。孩子未成年，銀行一般都認定爲無還款能力，不予發放貸款，是否首套無關緊要。另外，伴隨不動產登記信息全國聯網條件基本具備，如果，在孩子未成年時，使用了孩子名購房，未來有可能導致孩子成年工作後，在新城市購房不能享受首套房待遇。請謹慎使用孩子名義購房。

3、已經有一套房，辦理了網籤備案，但未辦理不動產證書，再買是首套還是二套?

嚴格來講，辦理了網籤備案之後，再購買房屋，應該按照二套房計算。實務中，很多地方只是依據了貸款信息記錄和不動產登記信息的證明。如果第一次買房未貸款，並且辦理了網籤備案的房屋還未辦理不動產權證，很多地方仍認定爲首套房。由於各地情況不同，建議在辦理貸款手續前，先溝通諮詢當地銀行部門瞭解具體政策。

4、二套房認定是依據貸款還是依據不動產權證?

嚴格來講，二套房認定應該是認房又認貸。即：只要家庭成員名下有過房產，或者辦理過房貸，再購房都屬於二套房。實務中，各地根據自己情況，認定時候，採用的方式不盡相同。有些銀行依據貸款信息即可，有些銀行還需要提供無房產證明。部分銀行認爲，房屋已經轉移，查詢時名下無房屋登記信息即可認定爲無房。因此，大家在申請房貸時，還是需要諮詢當地的銀行，各銀行執行的政策也不完全一樣。