公積金貸款和商業貸款有什麼不同

1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利爲目的的政策性的貸款，而商業銀行的貸款是以贏利爲目的。

2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金的管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行的審批即可。

3、審批時間不同：公積金貸款的週期相對較長，審覈比較嚴格，商業貸款是相對比較靈活的，週期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是相對比優惠的利率。

5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行爲能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

6、貸款年限和額度不同：不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

1、公積金貸款優缺點：

優點：

公積金的貸款利息相對較低，可貸的房源面廣，一般也不受開發商銀行賬戶的限制，借款人也可以自由地選擇還款銀行，並且全額還款和部分提前還款流程簡單。

缺點：

需按照各地政策，繳滿一定期限的公積金，才能申請公積金貸款，並且審批也相對繁瑣，並且公積金貸款有額度限制。

2、商業貸款的優缺點

優點：

商業貸款受限的條件更少，不限制借款人是否繳納公積金，只要首付達到銀行的比例，具有良好的信用額度等(具體以銀行審覈爲準)，即可申請商業貸款，而且申請程序比公積金貸款也更簡單。

缺點：

商業貸款的缺點就是利息相對較高，由此可見，這兩種貸款的適合人羣也是不同的。