二手房契稅發票有什麼用

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收，契稅發票是繳納契稅的憑證，證明該房產爲已稅房。契稅發票用於覈定房屋原值和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標準。另外，在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發票。

1、如果是開發商收的話，等房屋的產權證下來之後再一起給你。理論上來說契稅發票是交房後辦理產權證的時候才繳納的，開發商提前代收的話會給你一個契稅收據，最後一步纔給你購房發票和契稅發票。

2、如果自己去房產局交，和開發商簽好房屋合同後就可以去房產局繳納購房契稅，就可以拿購房契稅發票。二手房交易標準是看契稅發票日期兩年後方可進行交易。

1、辦理不了產權登記證書

對於想要購買房子的人來說，當自己在購買房屋的時候就需要去繳納契稅，當購房者在繳納了契稅之後，收稅機關會交付兩份憑證：一份是稅單，類似於收據。稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且稅單也會有兩聯，一聯爲納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用於粘貼在房產證的首頁，表示該房產爲已稅房產，也就是說，如果沒有交納契稅的(免徵除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要

一般情況下，購房者在買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需購房合同、不動產權證、付款憑證、房屋買賣發票等。但是如果不動產權證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細可以向住房公積金管理中心諮詢。

3、不能上戶口

如果購房者在購買房屋的時候沒有去繳納契稅，那麼購房者的產權證肯定就會一直辦不下來，如果購房者所購買的房子沒有產權證，那麼該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。最重要的是今後再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大，因此建議還是儘早繳納契稅辦理產證。