二手房契稅一般什麼時候付

各地都有不同的規定，有些地方規定需要在交房之前繳納房屋契稅;而有些地方的房屋契稅繳納時間應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關覈定的期限內繳納稅款‍。

1、進行二手房過戶需要《房地產權證》或《房屋所有權證》;共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;

2、進行二手房過戶需要房屋交易覈准證明;

3、進行二手房過戶需要土地使用證(使用權人是申請人)原件和複印件;

4、進行二手房過戶需要二手房產權產權登記申請書;

5、進行二手房過戶需要申請人身份證明覆印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等複印件);

6、進行二手房過戶時，授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明覆印件;

7、進行二手房過戶需要營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;

8、進行二手房過戶需要中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

1、房屋稍舊

這個舊得看小區的房齡，房齡較長的二手房一般房屋看起來比較老舊，而且小區的公共配套設施也陳舊。還有房齡較長的二手房一般物業要差一些，這些問題都將影響房屋的居住體驗。還有房齡較長的二手房會影響房屋的貸款，超過20年房齡的二手房獲取貸款要求更高，甚至出現不能貸款或者降低貸款金額的情況。

2、流程相對複雜

買新房的流程是比較簡單的，主要爲看房、籤購房合同、籤貸款合同、銀行放款、交房。二手房交易的流程相對更復雜，主要流程爲看房、查檔、簽訂買賣合同、籤貸款合同、資金監管、繳稅過戶、物業交割。二手房主要是購房者和房東的交易，如果不瞭解相關流程，可能出現問題。

3、費用較多

買新房只需準備首付款、契稅、維修基金即可，而且契稅和維修基金一般等到交房時才交給開發商。買二手房大多需要房屋中介費、貸款服務費、評估費、過戶稅費等。所以二手房的首付款一般是高於新房的，特別是遇到過戶稅費較高的情況時，新房的費用會超過新房很多。