房子驗收後多久出房產證
由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。
假若合同裏沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
此外，如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。交易受限的房子對於交易受限的房子可能很多購房者還不太瞭解，比如說被抵押的房子和經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民衆住房問題而不支持交易。如果購買經濟適用房的購房者想要上市交易的話，那麼也只能在購買經適房滿五年後，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。
小產權房小產權的房屋相信大家都有所瞭解，農村集體土地上建設的房屋就是小產權房，小產權房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發的正規房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，亦稱“鄉產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。房屋驗收不合格一般來說，開發商在樓盤竣工後都是需要經過相關部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發商需要整改，整改後依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。
開發商違規建房雖然違建房在房產交易市場中並不常見，但是這不代表不存在開發商違建的情況，如果開發商在建造房屋的過程中擅自改變土地使用用途，將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。如果沒有房產證的房子，建議大家不要購買，但是有些人購買的是期房就有特殊性了，因爲期房還沒有建設完成，沒有經過竣工驗收，就沒有房產證。
如果房產證遲遲辦不下來，我們應該怎麼辦?與開發商協商解決，如果購買的期房房產證辦不下來，大部分是因爲開發商的問題導致的，我們可以通過兩種方式，一個就是約定期限，購房者可以不退還，但是開發商應該支付違約金，而且按照每日來支付。另外一種就是申請退房，開發商還要賠償一定的違約金。通過法律手段，如果解決不了，我們可以通過法律程序讓開發商承擔責任，而法律也有嚴格規定，一般來說需要花時間，最後都能夠成功訴訟。
