首套房不建議公積金貸款

1、有地區限制：公積金貸款通常只能在公積金繳納地貸款的，很多地方都不能實現跨區域貸款買房;

2、房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的;

3、放款速度慢：公積金貸款買房手續比較複雜，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。貸款發放比較慢，開放商回款也會比較慢，因此有些開發商會不支持公積金貸款。

1、首套房純商貸好還是組合貸好——按基準利率計算，首套房組合貸划算。組合貸款較大的優點就是爲購房人節省利息，商業貸款無折扣的情況下貸款利率爲4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中;

2、首套房純商貸好還是組合貸好——按批貸時間算，首套房商業貸款明顯比組合貸款佔據優點。首套房純商貸好還是組合貸好從批貸時間看，在借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款佔據優點，辦理流程速度是購房貸款裏快的;

3、首套房純商貸好還是組合貸好——對於首套房來說，組合貸款和純商業貸款首付比例都爲30%。所以購房者需先了解自己的公積金貸款額度，以及銀行純商貸的利率，綜合考慮組合貸款手續複雜，放款速度慢等因素後，再算一算看組合貸款是不是真的划算，如果不是則建議採用純商業貸款。