房地產貸款包括個人住房貸款嗎

在央行的規定中，個人住房貸款是包括在房地產貸款中的。通常情況下，房地產貸款包括地產開發貸款、房產開發貸款、個人購房貸款以及個人住房貸款等業務。其中，個人住房貸款指的是向個人發放的用於購買住房的貸款。需要注意的是，個人住房抵押貸款是對已有的住房進行抵押而獲得貸款的一種方式，而個人住房按揭貸款則是購買新住房的抵押貸款的一種方式。

房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關於房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用於房地產開發或房屋改造、修繕，用於購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用於租用房地產(但比較少見)。二是指以房地產作擔保的貸款，具體爲房地產抵押貸款，該貸款可能用於房地產，也可能用於其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用於房地產，又以房地產作擔保。

不同銀行的房地產貸款佔比不同，根據2021年人行、銀保監會發布的房地產貸款集中度新規，將銀行分爲5個檔次定製上限。

1、第一檔中資大型銀行(工農中建交郵儲)：房地產貸款佔比上限40%，個人住房貸款佔比上限32.50%;

2、第二檔中資中型銀行：房地產貸款佔比上限27.50%，個人住房貸款佔比上限20%;

3、第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構：房地產貸款佔比上限22.50%，個人住房貸款佔比上限17.50%;

4、第四檔縣域農合機構：房地產貸款佔比上限17.50%，個人住房貸款佔比上限12.50%;

5、第五檔村鎮銀行：房地產貸款佔比上限12.50%，個人住房貸款佔比上限7.50%。