未成年人可以自己買房嗎

未成年人是不可以自己買房的，未成年人暫時沒有獨立民事能力，所以需要由監護人協助辦理買房，且還需要本人有負擔全款的能力，因爲未成年人是不能辦理貸款的，如果要辦理貸款需要添加一名成年人辦理貸款。

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同文本：

1、在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫爲未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外)。

2、辦理交易過戶時，需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人爲一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3、雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。

不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。

優點：

1、可避免財產分割

子女是房子的所有人，不屬於夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。

2、可避免日後過戶稅費

直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以爲日後孩子繼承房產省去一些手續，也能省了日後要繳的過戶稅費。

缺點：

1、不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行爲能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行爲能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款;父母爲子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。

2、父母不得隨意處置房屋

監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全爲了未成年人的利益才能處理其房屋。

3、父母無權收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子纔是房產所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。