40產權房子可以用公積金貸款嗎

40年產權的公寓是商業用途，所以不能申請公積金貸款，而申請公積金貸款的房子只能是70年產權的住宅。通常40年產權的房子只能申請商業貸款，且貸款首付比例爲50%，最高只能貸10年。

1.年限：主要的就是年限問題，顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。

2.土地性質：40年產權：商業用地，旅遊用地，娛樂用地等；50年產權：教育，工業，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地，重慶因爲當地政府的要求，結合當地的地域條件，是有50年的住宅用地的。；70年產權：住宅用地。

3.稅費：40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。

4.貸款：40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。

70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。