開發商能拿業主的房子做二次抵押嗎

開發商不能拿業主的房子做二次抵押。如果開發商在未經過業主同意的情況下，私下將業主的房子做二次抵押的話，購房者可以起訴開發商，要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，並要求其返還購房款並賠償損失。

根據法律規定,商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

開發商將售出的房子抵押的行爲可能會導致購房者的利益遭受損失。在開發商不能按時歸還貸款，無法解除抵押導致購房者不能按照合同約定的時間收房的情況下，購房者可以通過法律途徑要求開發商承擔懲罰性的賠償責任。因此，糾紛發生後，買賣雙方協商不成，購房者要儘快起訴，不能坐以待斃，消極維權，最後錢房兩空。

1、需要擁有合法的身份。

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄。

3、需要有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子。

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款。

10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些。

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因爲銀行要控制風險。