法拍房如何規避風險

1、 查清房產的屬性。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。

2、瞭解租賃狀況。如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什麼情況下籤的租賃合同、租期從什麼時候開始到什麼時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。

3、明確房屋產權。拍賣的房子都是因爲債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。

4、明確交易稅費。法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。爲了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。

5、明確商業貸款。現在很多優質房源名義可貸款，實際操作難。必須提前和法院、銀行、擔保進行三方協商，確保能夠在規定時間放款。

6、明確房屋質量。需要重點關注房屋內部質量問題，因爲在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱祕或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。購房者必須實地勘測，瞭解房屋真實信息。

7、明確清場入住。很多被執行人只有一套住房，房屋被拍賣以後，想方設法不願意搬離，雖然是法院強制執行拍賣，但是法院不負責該拍賣房源的清場和競拍者的入住。所以購房者必須要通過被執行人/現居住人/法院等多方進行提前協商，深度溝通，確保自己能夠入住。

1、選房。確定參拍標的後，雙方達成最高出價共識。

2、競買人首先在法院監管的司法拍賣平臺註冊帳號，並通過實名認證。實名認證之後由拍賣負責人協助進行繳納保證金。

3、交保證金。參拍實名認證需要2-3天務必提前審覈。交保截止時間：開拍後（賣結束前）也可以交保，建議在開拍1-2天繳納保證金，以免交保出現問題導致錯過拍賣。支付成功後，系統將爲競買人授權並分配競拍號。

4、競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，價高者得。

5、（貸款省略這步）競拍成功後準備好貸款相關材料，去銀行進行面籤，首付款支付到法院後，擔保公司出示擔保函，銀行5-7天內尾款支付到法院指定賬戶，擔保費爲貸款金額的1.5%。

6、拍賣結束後，最高應價者成爲該拍賣標的物的買受人，買受人信息在司法拍賣平臺上公示。買受人應在法院規定的時間內將剩餘價款支付到法院指定賬戶。

7、付清拍賣款項後，法院出具拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行通知書等。

8、取得不動產權證後，協助法院或公安辦理房屋清退騰空事宜，騰退部門確保可安全交付後，拍賣負責人將房屋交付給競買人。