看房時一般要注意哪些問題

檢查開發商的手續，爲了保證自己房子的安全，需要檢查開發商的手續是否合法。購房者查看手續是否合法，主要看開發商的五證。

看地段，一般來說地段好一點的房子會貴一點。

同時避開那些污染嚴重、噪音嚴重的位置。注意採光通風，因爲有些開發商在設計戶型時會有一些限制因素，容易導致廳內暗廳、衛生間暗。

注意戶型是否實用，選房子一定要看實不實用。最好選擇進深短，房間大的房間。

關注物業，物業管理一般在後期的社區維護中起着重要的作用，社區環境管理應該是人們選房時的重點。

注意區域規劃，不僅要觀察房子附近的規劃，還要注意未來的規劃。查看開發商五證我們買二手房要查看售房者的房產證，買新房就要注意開發商的五證，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房預售許可證》。

另外還要注意二書，二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。看沙盤佈局沙盤是整個小區的一個縮影，購房者可以通過沙盤瞭解到小區的整體佈局，另外還要注意觀察在居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理，是否會影響到您日後的生活，而且還要看小區的園林規劃是否合理，住宅佈局是否合理等等。

諮詢內部交通小區的交通分爲內部交通和外部交通，一般小區的地段好交通也不會差到哪裏去，所以大家在售樓處主要是看小區的內部交通。小區的內部交通其實可以分爲人車分流和人車混行兩類。

“人車分流”是當前很多小區的賣點，因爲人車分流能夠保證到小區內的行人安全，如果小區是人車分流的話，要看汽車在小區外面時能不能直接從市政道路進入小區地下車庫。看配套現在很多朋友在買房的時候都會關注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時候，也會說目前商業配套正在建設中。

但是大家要注意，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程，所以大家對於自己關注的商業部分也要多留個心。看戶型圖觀察了小區的整體佈局，自然不能放過房屋的戶型，看戶型圖首先要看客廳、臥室、廚房燈功能空間是否齊備，佈局是否合理;其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等;最後看戶型的尺度是否合理，戶型上的尺寸要弄清楚，通過尺寸計算面積，以此來判斷房間尺度的合理性。

看控銷表銷控表是直觀展示一個樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤的銷售情況。如果對某個項目比較感興趣，有購買意向，可以查詢銷控表，聯繫置業顧問，以便快速確定心儀房源。

看服務一般而言，如果一個樓盤是屬於比較好的樓盤的話，那麼其也會更加註重銷售人員的素質，當然這也不是絕對的。另外，如果說一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售人員，這樣的樓盤肯定是不可靠的。

此外，所以說大家一定要有這樣觀念：一般靠譜的項目工作人員素質都不會差。