房地產自持什麼意思

房地產自持什麼意思的答案是：自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式房地產自持是國家從宏觀上對商品房供給市場的結構性調整，是對需求市場的引導，又可將自持理解爲是國家對整個租賃市場構建的重要補充目前，房地產自持已經成爲商業地產的常態。

隨着房地產行業加快了轉型進程，衆多房地產開發商已經從傳統的商品住宅開發轉向到商業地產開發，商場、大型綜合體、旅遊地產等在各大城市如雨後春筍般涌現。這些大型商業地產項目一般都由開發商自持物業，由第三方專業運營團隊負責運營，雙方形成一種簡單的租賃關係。這也是主流商業地產的開發模式，即通過租金獲取利潤。

自營相對於自持租賃來說，要求則高的多。首先，要籌建一隻強大的招商團隊，進行市場調研分析、產品定位等前期工作，進而通過豐富的行業資源引進品牌進駐，而這個過程，往往決定着該自營商業的最終檔次和定位。更重要的是，經營是一項長期而系統的過程，如何通過後期的經營管理，擴大市場佔有率，從而實現最大程度的盈利，纔是自營的最終目的。

樓盤看房注意事項

1、進門前先看5證

五證下圖有列出，看不清楚的可以自行上網查閱，因爲【商品房銷售(預售)許可證】在前四個許可證存在的前提下，纔會進行審覈和簽發，因此說是看五證，其實只要看最後一個預售證就行。

2、進門第一步開始看服務

從進售樓處的第一步開始看服務，在看房全過程中感受服務水平。試想，如果開發商在賣房子時服務水平都不好，購房者還能指望買房後開發商的表現嗎?

當進入售樓處時，通常會看到值班的保安。從這個保安開始，全程留意感受。只有售樓處的服務好，之後的物業服務纔可能好。

3、查看區位圖

最好提前做些功課，城市每個區域的功能和特性都可以上網找到，以便在聆聽銷售顧問介紹時會更加清楚地理解。

區位圖一般指城市的整體位置、周圍的交通、學校、商業、醫院和環境等。房地產顧問口中講出來的一般都比較好，可能會過度美化。實際區位如何，我們應該要看到已完成、正在建設和計劃之間的差異，以判斷配套的未來實施情況。而且，售樓處的區位圖都是經過有意放大的，並不是等比例，實際情況還是要購房者自己上網看地圖。

需要注意的是，交通方面，網上地圖有實測功能，看地鐵距離需要自己打開地圖實測，要分清在建、已建成和規劃中。警惕規劃中的，因爲有變動的可能。而學校方面，優先選擇公立學校，警惕合作辦學，因爲合作辦學有風險，名校可能變村校。