房屋拆除費用怎麼算

房屋拆除費用一般是分項按平方收，比如拆牆體、拆地磚、拆除木製品、拆除牆皮等等，因爲各項工程對應的難度不同，所以需要的費用也會有所差異，具體價格與當地行情價格有關，建議可以多找幾個進行對比，選擇性價比高的裝修公司。

一、項目瞭解

1、拆遷性質，是政府行爲還是開發商行爲，如果是開發商行爲，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。

2、自己家的房屋有無產權證，有產權證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。

二、拆遷之前準備工作

1、房屋的實際面積，自己要仔細測量好;附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、牆面、地面、地下管道等(凡是在房屋上過的都可以談)，如未做好準備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好改變的。拆遷時空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償的。

2、家裏人對所要拆遷安臵方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜，拆遷辦會找到你家的底線)

三、籤協議時間

1、一般在三分之二的人簽字後再簽字，往往在此時間段上安臵方案或政策會有所鬆動，同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。(拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金，晚簽字的人提出他們也會給的，不提不給。)

2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當時簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會有更好的消息出臺，同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家裏有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決，老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談(多要一些面積和補償金)。

4、家裏要適當地做些假象，多鋪些牀鋪、把老人接來住等，就是造成人多擁擠現象，好多要些面積。

四、討價還價

1、拆遷面積要多要，如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%，和拆遷辦還價。

2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價。

五、找關係

找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權，如組長有1萬元/戶，成員有5千元/戶，還有面積優惠。

六、安臵房的選擇

多層樓房和小高層，多層，物業管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高，同時儘可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺可以開小店。

七、補償

拆遷補償的錢是和安臵房的價格相關的，安臵房與商品房之間有較大差價，所以一定要安臵房，儘量不要現金。如確實想要現金，就等拿到安臵協議紙質材料後再賣掉，吃虧要少一些。