房屋使用面積是如何計算的

房屋使用面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和，也就是大多數人所說的室內地毯面積，具體是指住宅中以戶(套)爲單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。

1、建築面積：現在大家所購買的房子很多都是按照房屋的建築面積去進行出售的，房屋的建築面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建築。

2、使用面積：房屋的使用面積一般都是指的大家可以實際使用的面積，這些面積一般都包括了臥室、起居室、廚房、衛生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積：雖然現在很多房子都是按照建築面積去進行出售的，但是也有些房子在出售的時候是按照套內的面積去銷售的，如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括：套內使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積。

4、公攤面積：一般現在購房者所購買的房子都是有公攤面積的，房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。