買房子去銀行辦貸款注意什麼

1、注意貸款資格：購房者要看自己是否符合當地的購房條件，如果在當地不具備購房資格，那麼銀行也是不會受理貸款申請的。

2、注意貸款方式：現在的貸款方式主要分爲三種，公積金貸款是利率最低的一種，但也是最複雜的一種。採用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，如果購房者想要使用公積金貸款購買房屋，在提交貸款申請之外，最好跟開發商或者是當地的公積金管理中心確認一下，看自己是否符合使用條件。

3、選擇合適的還款方式：如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。而大多數的購房者在沒有選擇還款方式的時候，銀行默認的就是等額本息還款方式。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人;如果你的收入還算可以，比較穩定，則可以考慮等額本金的還款方式。

4、申請房貸量力而行：在相同的貸款期限下，貸款額度越高的話，購房者每個月的還款金額就越多，並且支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。購房者在申請房貸時，大家還是要注意量力而行結合自己的時機情況來做選擇。

首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裏了;如果買房子的人不想做貸款(就是跟銀行繼續做房貸)，也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息。

辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契(也就是還清欠銀行的錢啦)，當然擔保公司不會是雷鋒，會收取一筆費用的。

如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。

買房時若不貸款，籤房屋買賣合同時裏面約定到房產交易中心過戶同時買家要把剩餘購房款給賣方。如要貸款，那看買家是自己去銀行辦理貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。