情侶買房和夫妻買房的區別

情侶買房和夫妻買房的區別還是比較大的，情侶買房的話是屬於個人的財產，而已婚夫妻買房屬於共同財產，就算是房產證上只有一個人的名字，也算是夫妻的共同財產。在婚前買房子的情況下，如果結婚之後感情不和要離婚，那麼房子是屬於個人財產。如果在結婚之後買的房子的話，在日後如果要離婚，即使是一個人出錢買的房子，那麼也要算是婚內財產要和對方進行分割的。

1、注意房屋產權歸屬

婚前情侶共同買房，因還不是夫妻關係，如果是雙方共同出資的話，爲了保障各自的利益，要注意對房屋產權的歸屬問題進行約定，按約定的份額配比辦理雙方共有的房產證，分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。

2、婚前財產公證

由於情侶共同買房時還不是真正意義的夫妻，明天會發生什麼事誰也無法預料，所以在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固，因此可以事先對婚前財產進行公證或者簽訂協議，如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的房產糾紛。

3、還款事項需約定

現在的房價對於年輕人來講都是一座大山，因此大部分年輕人買房都會選擇貸款方式來購買，婚前情侶共同買房時，就需要約定還款事項，需要注意的是如果一方因爲徵信問題無法辦理貸款的在申請貸款的時候就需要簽署一份明確雙方貸款權利和義務的協議，如一方不能承擔房貸的話，另一方仍然需要還貸，且日後感情變故的話貸款需要另一方獨立承擔。

1、做好買房預算

夫妻共同買房首先要考慮的就是購房預算，夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少資金可以用於購房，還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及後續一筆不小的裝修費用，將預算控制在合理的範圍之內。

2、要選合適的戶型

房子並非越大越好，最理想的方式是佈局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子裏，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。而購買戶型合適的房子，每一處都有利用的價值，不用買太多傢俱裝飾，物業費也相對交得少。所以，夫妻在買房前首先要有“房在於精不在於大”的觀念，一切從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。

3、對開發商的實力信譽要多加考

許多購買期房的購房者不慎選擇了實力不強、信譽度不高的開發商，從而造成不能按時交房、質量太差甚至爛尾的情況所以，夫妻在購房時要優先選擇信譽度高、實力強的大公司，避免引發紛爭與不必要的購房煩惱。

4、提前約定好房產份額

主貸人確定好了不一定就代表了房產份額劃分好了，在夫妻共同貸款買房的過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，爲了避免日後產生糾紛，夫妻共同貸款買房時要把財產所佔份額各是多少提前確定好。

5、簽約時雙方必須親自到場

夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因爲銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

6、資料提前準備齊全

貸款買房需要準備很多證件資料，夫妻共同貸款買房需要的資料比個人貸款買房需要的更多，而且一件都不能少。一般情況下，在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。