買房投資和自住的區別

買房投資和自住的區別如下：

1、對於自住來說最重要的是否能滿足個人需求，不僅要看顯性需求也要看隱性需求。首先上班通勤時間，近地鐵，近公交車或者自駕出行道路情況，是否站點過多，道路經常擁堵，不要在路上花費大量的時間。同時要考慮周邊的生活配套，比如超市、公園以及醫院和後期子女上學等問題。

2、投資不僅要考慮短期能上漲多少，目前市場情況下也要考慮抗跌能力強不強。首先最重要的是地段和區域規劃，片區內有沒有足夠的賣點，其次要看區域是否有優質的教育資源和公共交通資源，實際距離有多遠。

總體來說投資和自住不太一樣，對於自住來說要考慮是否滿足自己的硬性需求和居住舒適度怎麼樣，而投資來說要看地段和稀缺性，很多人既要居住好還想投資潛力大。

1、回報率

投資就是爲了回報，投資回報率的計算方法爲年利潤或年均利潤/投資總額×100%。目前年回報率平均高於7%的商業可以考慮投資;如是資金投入比較大的項目，年回報率平均高於5%的商業也可以考慮。

2、經濟能力

投資者應量力而行，充分評估未來的收入水平及支付能力，因爲商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風險也越高，將影響商鋪投資的收益。此外，還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況，商鋪價值提升是一個動態過程，要充分考慮房地產價格變動及資金佔壓的成本。

3、公用分攤面積

對購買者來說，商鋪的物業單價高於住宅，爲了防止出現物業面積分攤不均的問題，只有事先約定嚴密詳盡，出現問題時才能順利維權。

4、房產形態

一般來說，社區商鋪的消費者比較固定，地段、交通對商鋪經營的影響較小，而大型商場或商業街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關。購買者確定了購買商鋪的形態後，就要潛心分析這方面的情況，不能一把抓。

5、經營項目

要確定商鋪的經營項目，因爲項目不同，所屬業態自然也就不同。業態有“彙集效應”，如果一個地塊某一個業態非常成規模，則投資收益也會成比例提高，這對於初次投資者比較有利。

6、所在地的商業成熟度

成熟型地段的商鋪價格很貴，成長型地段的商鋪價格不是很高，但可能幾年之後會翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價值，也存在各自的投資風險，需引起足夠重視。

7、後期經營管理

商鋪更多的風險來自於後期的經營管理，如果經營管理不善就意味着投資的絕對失敗，所以要提前考察好商業管理的運營實力。

8、相關政策

經營商鋪是長線投資，對政策的依賴性強，比如交通或道路的改善、舊區改造、市政動遷等，購買者必須對所購商鋪未來的處境有深入的瞭解，以保證商鋪價值的提升。