小區圍牆算公攤嗎

小區的圍牆不算公攤面積，除了圍牆像是綠化和道路等都不算是公攤面積，公攤面積指的是本棟樓房水平投影的公共部位面積，也就是說只有樓棟內的纔算是公攤面積。

公攤面積也叫作公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

對於公攤面積，總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人將得房率作爲判斷公攤面積少的唯一標準，這種想法是錯誤的。由於建築設計的提升，不少戶型中都有贈送空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開開發商將贈送面積算到套內面積，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質，產生的公攤面積和公攤率也不同，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率

多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他爲住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤係數一般爲7%—12%。

2、7-11層住宅公攤率

正常無商埠的小高層住宅，公攤係數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤係數會高一些，公攤係數可達到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率

隨着建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。住宅公攤係數一般爲14%—24%

4、別墅類的公攤率

一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，但面積較小，一般在1%—8%之間。