二手房參考價對貸款有影響嗎

應該說是指導價不能說是參考價，指導價是有實際影響的，不止影響貸款還會影響交稅。從各城市發佈的指導價來看，普遍是低於市場價的，但銀行貸款跟着指導價走而不是市場價，所以就導致了貸款額度下降，貸款額度受限的話購房者就需要支付更高的首付，變向的降低了購房者的購房的標準，原本能買的房子現在是買不起了。

網籤是新房和二手房交易中都要經歷的一個環節，經歷過網籤環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網籤成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。而網籤價就是在這裏產生的。

所謂“網籤價”是指在網管局系統裏體現的成交價格，是“網籤合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低於最低過戶指導價。網籤價的另一個意義在於它事關購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業貸款首套貸款額=網籤價×70%

1、覈實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證覈實，確認無誤。

2、覈實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序，二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

4、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。