新房未裝修入住要交物業費嗎
新房未裝修入住要交物業費。物業費從業主辦理收房手續後就開始計算了，物業不會應爲某戶業主未入住就減少物業服務，所以業主需要交物業費。根據《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。
1、未直接與物業公司簽訂物業服務合同也需要交物業
根據《民法典》第九百三十九條的規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。
因此，雖然業主未簽訂正式物業服務合同，但開發商委託的前期物業公司在提供物業服務後，小區業主應當交納物業費。
2、小區發生了偷盜事件，業主不能以此爲由不交納物業費
根據《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行爲，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
小區物業服務公司應當採取保安定時巡檢、在公共區域安裝安防監控等方式維護小區的治安。小區發生偷盜事件後，物業公司應向有關行政部門報告，提供小區監控錄像、安保巡檢記錄等，協助有關行政部門處理偷盜事件。如果物業公司能提供證據證明其已經盡到上述義務，業主則不能以小區發生偷盜事件爲由拒付物業服務費。
3、業主不能隨意拒交物業費
根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。
物業公司提供服務內容包括對小區建築物及其附屬設施的維修養護，對小區環境衛生和相關秩序的管理維護。除日常小區保潔、保安、綠化、垃圾清運外，還有很多難以被業主直接所見的隱蔽工程，例如供暖設備、隱蔽管道的清理養護，電梯的定時定檢等。
物業服務費標準系業主和物業服務公司協商後綜合覈定，物業管理行業協會也會定期發佈物業服務項目成本信息和計價規則供協商時參考。
業主在小區內居住生活，事實上已經享受了物業公司提供的各項服務，與物業公司形成了物業服務法律關係，不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由，拒絕支付物業費。
4、電梯廣告費規全體業主所有
根據《民法典》第九百四十三條規定，物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
小區內電梯、樓道、道路等公共區域屬於業主共用範圍，物業公司利用業主共有部分進行經營的，應當公共收益單獨列賬，並及時向業主公示。根據《北京市物業管理條例》的規定，公共收益歸全體業主所有。專項維修資金餘額不足首期應籌集金額百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金額應當優先用於補充專項維修資金，剩餘部分的使用由業主共同決定。
