房子未入住必須要交物業費嗎

根據物業管理規定，已交付業主的物業，物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。業主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業服務費按房屋所在小區相應等級中多層物業費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業費還是要交的。

1、管理的費用

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費

法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。

1、成立業委會或向業委會出面協商

如業主質疑物業費收取過高，可成立業主委員會，由業主委員會代表業主要求物業出示收費許可證件。如物業無法提供，業主有權不繳納物業費（物業私自提高物業費，屬違法行爲），並可向物價局投訴。若業主能夠出具物業費收費過高的依據，可由業主委員會召開業主大會共同決議，降低物業費。

如果小區目前尚未成立業主委員會的，則必須經過佔居建築物總面積超過二分之一的業主，且佔居總人數超過二分之一的業主同意，並且在公佈的指導價範圍內，由物業公司與業主雙方重新商定降低物業費事宜。

2、找房管部門解決

目前，物業費多由市場來調價，相關部門並沒有給出明確的收費標準。一般來說，物業費應依據小區的面積、層數、服務等級等來制定價格。如果業主覺得物業費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

3、協商提高物業服務

不少業主之所以認爲物業費過高，主要是因爲物業服務水平太差勁，比如保安缺乏責任心、小區環境髒亂差、存在安全隱患等。對於這種情況，可由業委會出面，與物業公司進行協商，要求提高物業服務水平。

4、更換新物業

小區的前期物業雖然是由開發商指定的，可國家相關政策規定，小區一旦發展成熟後便可成立業主委員會。如業委會對小區物業服務存在質疑，認爲其存在收費不合理現象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新選擇新的物業公司.