房子沒有住人需要交物業費嗎

房子沒有住人需要交物業費。雖然業主沒有入住，但是房產本身就在享受着保衛、保潔等物業服務，而且物業也達到了應有標準這一事實。因此，不能因爲某一業主沒有享受到相關服務就可以不交物業費。

也就是說，根據物業管理規定，已交付業主的物業，物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。因此就算不入住，物業費也要交。另外，如果業主將房子出租，也應當與租戶協商好，究竟是自己繳納物業費，還是由租戶自己繳納。

根據規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。

1、驗房不合格

購房者和開發商在進行房屋交付時，開發商應向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房爲住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、物業費生效時間以交房爲準

物業費用的產生是從交接房屋正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作爲最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作爲驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業服務合同

如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，也沒有與業主委員會簽訂，那麼就可以拒交物業費。但如果物業公司已與業主委員會簽訂了合同，並沒有與業主個人簽訂，那麼業主仍需要繳納物業費。

4、擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，那麼業主就可以提出異議，並拒絕繳納超過標準的物業費。