大產權和小產權的區別是什麼

大產權和小產權的本質區別在於土地，大產權房都是使用的國有土地，而小產權房基本都是集體土地，土地的差距就導致了後續的多數差異。對於購房者而言，兩者的區別就在於房產證，大產權房有國家發佈的房產證，小產權房沒有合法的房產證，只有集體發佈的不具備效力的證件。

1、無法辦理產權證書

很多人可能會覺得，買了房子之後都是有產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因爲這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。

2、在想出手比較難

由於小產權房是沒有產權證書的，大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的，如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、購買壓力大

雖然購買小產權房的總價比較低，但由於小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

4、質量可能存在問題

承建小產權房的開發商一般都是一些比較小的開發商，開發商在建設小產權房屋時，爲賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

5、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償的機率比較小，但也要考慮到房屋可能遇到的問題，因爲購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。