置換房是大產權還是小產權

置換房是大產權，置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式，交易過程中需同時進行買賣行爲，一次房屋置換服務等於兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買一套符合自身需求的住房。

1、隨着服務業的迅速發展，越來越多的房屋置換平臺出現在大家的眼前，因此在置換房屋之前，大家可以先找一個正規的房屋置換平臺，將符合自身需求的房屋掛出去，不過在找到房屋置換平臺後，需先與平臺負責人進行溝通，並按要求填寫房屋出售登記表。

2、既然是房屋置換，必須將該房屋的地理位置、戶型及自身所能承受的價格範圍寫清楚，然後在置換房屋平臺上發佈信息，建議大家找相關機構事先對房屋進行評估，確定房屋的出售價位，以免置換雙方因價格問題產生糾紛。

3、在對方表達置換意向後，雙方需進行實地看房，對房屋的實際情況及產權等方面進行了解，看該房屋是否符合自身的需求，如果置換雙方都對房屋非常滿意，即可進入簽約環節，需支付相關費用，將各項手續辦理好之後，房屋置換就完成了。

關於產權置換房是可以買賣的，但具有較大風險，因爲現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：

1、買賣交易是最普通的交易行爲，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。

2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於它可保證買賣行爲的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易。即賣掉您的原來住房，再買進一套您需求的住房，如同相互交換各位現有的房屋。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後纔可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨着城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。