買房時怎樣能化解買房風險

查驗開發資格現在國家在不斷加大規範房地產市場的力度，但商品房開發市場仍不太規範，其中，開發商的開發資質，商品房的預售、銷售都可能存在問題，因此，請幫助審查開發商的開發資格，商品房是否具備銷售條件尤爲重要。慎籤條款分明，詳細確定了買賣雙方的風險及收益，因此開發商對此都很重視。

開發商在銷售商品房時，通常會請專業的律師爲其就《商品房買賣合同》把關，還有可能補充一些條款來維護其利益。

相比較而言，大多購房者因爲非專業人士，有的還是第一次購房，經驗及相關知識不足，因此難以看出開發商擬定的合同條款中一些不合理、不合法的條款。如果簽訂了含有這些條款的合同，將來極有可能對購房者的利益造成損害。

第一次買房要注意重視資金問題、注意需求要明確清楚、注意查五證、注意打量樓盤細節、注意售樓廣告莫輕信。注意重視資金問題購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因爲一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優惠也只能在首付之後纔有實際意義。

所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規劃清楚，避免出現買了房卻還不起貸的情況發生。

注意需求要明確清楚不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房並不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要儘可能的明確清楚，比如你是剛需置業，還是改善性置業，或者是將手頭的閒置資金用於購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因爲不同的需求在選擇樓盤的過程中會有不同的側重點，將自身的需求明確清楚之後了纔有可能會找到心儀合適的房源。

注意查五證不管是通過房產中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因爲只有前面四個證書齊全了，房管局纔會頒發《商品房銷售(預售)許可證》。

注意打量樓盤細節選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。注意售樓廣告莫輕信在瞭解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行爲違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

具有下列情況的房屋買賣將受到限制：違法或違章建築(如集體所有土地上興建的房屋);房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣;未經合法程序批准銷售的房屋(包括“五證”不全及單位聯建但未補交稅費的房屋);著名建築物或文物古蹟等限制流通的房屋;由於國家建設需要，已確定爲拆遷範圍內的房屋，禁止買賣。