買房違約怎麼處理

買賣的雙方一旦簽訂了房屋的買賣合同，那麼其行爲就會受到法律的約束，如果單方想要反悔，那就是違約。一般關於單方違約的處理方法都會在合同中提到，如果一方違約的話該如何處理的，只要按照合同上的條款來進行就可以了。比如說我們規定如果有一方違約的話，要賠償多少金額等等，如果對方不執行的話，可以走法律程序對他提起訴訟。

1、出售方將房屋直接賣給第三人

如果出售方將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出售方將房屋另外賣給了第三人，並已辦理了過戶，那麼出售方就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出售方根據房屋差價賠償違約責任。

2、出售方要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，很多出售方在簽訂合同後認爲房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出售方將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出售方繼續履行合同。

3、出售方賣房後反悔並證明合同無效

在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，並且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。

1、當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失爲基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。

2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定爲“過分高於造成的損失”。當事人以約定的違約金過高爲由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少。

3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由於購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者爲了避免承擔違約金，都儘量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。