商品房預售證有效期限多長時間

商品房預售許可證不再註明許可有效期，《關於調整商品房預售管理相關規定的通知》中明確提出：從發文當日起，市住建委核發的《商品房預售許可證》不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日至自動終止。原已核發並登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期後，延長至辦理房屋所有權初始登記之日。

同時，通知還要求，各相關部門要嚴格按照相關規定加強房地產市場督查，尤其是對房地產項目的竣工驗收、交付使用環節的監督管理。對發現預售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產開發企業與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現工程久拖不竣工，延期交房引發的糾紛。

一般來說，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准一類文件。它的主管機關是市國土房管局，許可證書是由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書的。

按我國法律規定，房屋未建好之前出售均要辦理好預售許可證，發展商需將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。若房屋未取得《商品房預售許可證》的，則不得進行商品房預售。辦理預售許可證之前要先做好預售登記。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，兩者有着本質區別，不能將兩者混淆起來。商品房銷售許可證與商品房預售許可證大的區別在於各自取得的條件不同。商品房預售許可證在辦理出售許可證之前辦理的，預售許可證的辦理條件是房屋還未完全建成，不可達到銷售的狀態。